# FunderMaps — full content > This file is the consolidated textual content of fundermaps.com (the Dutch site). One section per page. Use it as long-form context for FunderMaps; for a structured index, see llms.txt. --- # Home URL: https://fundermaps.com/ Nationale Database Funderingen ## Eén landelijke database, opgebouwd met de hele keten Funderingstypen, herstel, pandzakking en funderingsrisico voor alle 11 miljoen panden in Nederland. Onderbouwd met funderingsonderzoek en archiefstukken, samen met gemeenten, woningcorporaties en onderzoeksbureaus. Plan een demo Open de kaartdemo Stand van het land ### Gebouwd op onderzoek, niet op aannames FunderMaps is meer dan een kaart. Het is de Nationale Database Funderingen: funderingstypen uit onderzoek, herstelhistorie, pandzakking uit satellietmetingen en een risicoanalyse voor elk pand. Panden 11 miljoen elk pand in Nederland, met funderingstype en funderingsrisico Vastgelegde waarden bijna 1,8 miljoen over funderingstypen, kwaliteit, schade en herstel, uit onderzoek en archief Herstelde panden 30.122 in het Nationaal Herstel Register #### Archiefverwerking Een invoerteam ontsluit historische archiefstukken: bouwtekeningen, bestekken en funderingsonderzoeken. Zo gaan eerder vastgestelde feiten niet verloren. #### Onderzoek in het veld Resultaten van funderingsonderzoek en Verkennend Funderingsonderzoek stromen terug naar de database. #### Terugmelding door de keten Makelaars, taxateurs, gemeenten en eigenaren melden onderzoek, herstel en correcties via melden.fundermaps.com. Elke melding wordt beoordeeld. Niet elk pand is onderzocht. FunderMaps combineert onderzoeksgegevens met afgeleide gegevens en modeluitkomsten, en toont bij elk gegeven hoe het is vastgesteld. De actuele cijfers staan op de Stand van het land; hoe het risico wordt bepaald op Hoe het model werkt. Cijfers ### Stand van het land De funderingen van Nederland in cijfers: funderingstypen, risicoklassen per bouwperiode, herstelkosten en terugmeldingen. Rechtstreeks uit de Nationale Database Funderingen. Bekijk de cijfers Melden ### Weet u meer over een fundering? Heeft u een funderingsonderzoek, een archiefstuk of een bewijs van herstel? Meld het. Elke melding wordt beoordeeld, en waar het risico verandert, rekent FunderMaps het pand opnieuw door. U krijgt bericht over de uitkomst. Doe een melding ### Wat FunderMaps levert Van de landelijke kaart tot een koppeling met uw eigen systemen: één databron, voor de hele keten. Bij elk onderdeel vindt u de uitleg in de kennisbank. #### Kaart en kaartlagen Zoek op adres en zie per pand het funderingstype, de vier funderingsrisico's, de risicoklasse, onderzoekshistorie en herstel. Risicoprofielen per wijk, buurt of pand, voor beleid, onderzoek en taxatie. Open de kaartdemo #### Risicoanalyse Het model bepaalt het funderingstype uit vergelijkbare onderzochte panden en berekent vier funderingsrisico's met de risicoklassen van het KCAF. Wat ter plaatse is vastgesteld, gaat altijd voor. Kennisbank: Hoe het model werkt #### Pandzakking Hoe snel een pand zelf zakt, gemeten met satellietmetingen (InSAR). Een verhoogde zakkingssnelheid weegt mee als signaal in de funderingsrisico's. Kennisbank: Pandzakking in het model #### Nationaal Herstel Register Hét register van uitgevoerd funderingsherstel. Een geregistreerd herstel gaat boven de modelschatting en is zichtbaar voor taxatie en transactie. Kennisbank: Nationaal Herstel Register #### Archiefverwerking met AI Een AI-leeslaag stelt velden voor uit archiefdocumenten, met citaat en paginaverwijzing. Elk voorstel wordt door een mens gecontroleerd; er wordt niets automatisch overgenomen. Kennisbank: Archiefstuk in de standaard #### API Funderingsdata rechtstreeks in uw eigen systemen, met het BAG-pand als sleutel: van één risicoklasse met betrouwbaarheid tot pandgegevens, funderingsrisico's, herstelkostenindicatie en buurtcijfers. Meer over de API ### Voor de hele keten Publieke en private partijen gebruiken FunderMaps, elk vanuit een eigen vraag. Samen versterken zij de database en de kwaliteit van besluiten. #### Gemeenten Gebiedsgerichte aanpak, beleid en monitoring van risicogebieden. #### Woningcorporaties Assetmanagement en onderhoudsopgaven op portefeuilleniveau. #### Onderzoeksbureaus Een betere uitgangspositie voor funderingsonderzoek: archief- en omgevingsdata in één klik. #### Makelaars en taxateurs Funderingsrisico in het taxatierapport, met de risicoklassen van het KCAF. Hun controlerende rol versterkt de database. #### Financiers Risicobeoordeling op pand- en portefeuilleniveau, en ESG-rapportage. #### Onderzoek en overheid Onder meer de AFM en ministeries gebruiken de database voor landelijk onderzoek naar funderingsproblematiek. ### Probeer de kaart Per pand het funderingsrisico, het funderingstype, onderzoekshistorie en herstel. Filter op wijk, gemeente of risicoklasse en duik door tot de panddetails. Zie het zelf in de kaartdemo. Open de kaartdemo Schermafbeelding van de FunderMaps-kaart. ### Referenties Deze organisaties werken met de gegevens van FunderMaps: - Aalsmeer - ABN AMRO - Accolade - Aedes - Amstelveen - Bodegraven-Reeuwijk - Calcasa - Delft - Den Haag - Elkien - Feangreide Fryslân - Gemeente Dordrecht - Gemeente Rotterdam - Gemeente Schiedam - Gouda - Haarlem - ING - KBF - Lansingerland - Lloyds Bank - Gemeente Amsterdam - Wetland Wonen - NHG - Nieuwkoop - NRVT - NVM - NWWI - Obvion - Oudewater - QuaWonen - Rabobank - Regio Deal Bodemdaling Groene Hart - Stadgenoot - Trivire - Utrecht - VastgoedNED - Westland - Woerden - Woonbron - Woonkracht10 - Woonstad - WSW - Zwijndrecht ### Partners Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek. FunderMaps volgt de KCAF-richtlijn en de risicoklassen A tot en met E, en sluit aan op de ambitie van het KCAF: eigenaren en kopers helpen funderingsproblemen te signaleren en aan te pakken. Meer info Bodem- en pandzakking uit InSAR-satellietmetingen. Verwerkt in FunderMaps voor onderbouwde risicoprofielen. Meer info Satellietgegevens over de zakking van bodem en panden: een aanvulling op de actuele staat en een belangrijk onderdeel van de risicobeoordeling. Meer info ### Levering via deskundigen Funderingsproblematiek gaat over hoge kosten en ingrijpende beslissingen. Daarom levert FunderMaps zijn data via deskundigen, die de uitkomst in context kunnen plaatsen: bouwkundigen, makelaars, taxateurs en andere vastgoedprofessionals. Dit zijn de partijen via wie wij leveren: - NWWI - NRVT - VastgoedNED - NVM - Calcasa Geen andere partijen of producten gebruiken de data van FunderMaps, ongeacht wat er wordt beweerd. Dankzij FunderMaps kregen we snel inzicht in risicogebieden. Hierdoor konden we tijdig ingrijpen en erger voorkomen. De kaartlagen en analyses zijn van hoge kwaliteit en makkelijk bruikbaar in ons interne systeem. Gemeente Beleidsmedewerker Openbare Ruimte Met de informatie van FunderMaps konden we gerichter communiceren met bewoners over funderingsrisico’s. Dat gaf vertrouwen en hielp ons bij het prioriteren van onderhoud. Woningcorporatie Projectleider Vastgoedbeheer Door de kaarten en modellen van FunderMaps weten wij precies waar de risico’s liggen. Dat maakt onze inspecties sneller én effectiever. Ingenieursbureau Adviseur Geotechniek Als taxateur zie ik direct of er sprake is van funderingsrisico’s. Dat scheelt enorm veel tijd en geeft duidelijkheid naar mijn opdrachtgevers. Taxatiebureau Taxateur Dankzij de data van FunderMaps kunnen we hypotheekaanvragen sneller en beter beoordelen. Funderingsrisico's zijn direct inzichtelijk. Bank Hypotheekadviseur Voor onze funderingsaanpak gebruiken we de kaarten van FunderMaps als basis. Ze zijn nauwkeurig, up-to-date en sluiten goed aan op onze eigen registraties. Gemeente Coördinator Gebiedsbeheer ### Open over wat we doen Stand van het land Hoe het model werkt Informatiestandaard Begrippen en standaarden Nationaal Herstel Register Melding doen --- # Stand van het land URL: https://fundermaps.com/stand-van-het-land.html Landelijke funderingscijfers ## Stand van het land Een actueel overzicht van de funderingsproblematiek in Nederland, rechtstreeks uit de Nationale Database Funderingen. Voor beleidsmakers, gemeenten, provincies, woningcorporaties en iedereen die risico's wil herkennen en gericht wil handelen. De actuele cijfers staan op de pagina Stand van het land: https://fundermaps.com/stand-van-het-land.html De funderingstypen en risicoklassen op deze pagina komen uit het huidige FunderMaps-model. Het vernieuwde funderingstypemodel dat op Hoe FunderMaps het funderingsrisico bepaalt wordt uitgelegd, vervangt dat binnenkort; dan worden ook deze cijfers bijgewerkt. Toon de cijfers voor Heel Nederland ### Kerncijfers · Nederland Alle panden met een adres in de BAG. Funderingstype en risicoklasse komen uit het FunderMaps-model: waar onderzoek is gedaan uit dat onderzoek, elders afgeleid uit het pand en zijn omgeving. Herstelde panden 30.122 Gevalideerd en niet-gevalideerd funderingsherstel uit het Nationaal Herstel Register, stand 21 september 2026. Dit getal wordt nog met de hand bijgewerkt, tot het register volledig in FunderMaps is opgenomen. ### Funderingstypen · Nederland Verhouding tussen de drie funderingsgroepen over alle panden met een adres. ### Risicotabel · Nederland Risicoklasse A (geen risico) tot en met E (vastgesteld probleem), voor panden op houten palen en ondiepe funderingen. De klasse van een pand is de zwaarste van zijn vier funderingsrisico's: droogstand, bacteriële aantasting, ontwateringsdiepte en overig. ### Risicoklassen per funderingstype · Nederland Betonpalen vallen vrijwel geheel in klasse A. Het risico zit bij houten palen en, in mindere mate, bij ondiepe funderingen. ### Risicoklassen per bouwdecennium · Nederland Elke cel toont welk deel van de panden uit dat decennium in een klasse valt. Hoe voller de kleur, hoe groter het aandeel. ### Funderingstypen door de tijd · Nederland Aandeel per funderingsgroep, per bouwdecennium (houten palen, beton en ondiep samen 100%). Ondiep domineert de oudere bouw; beton wint terrein na de oorlog. ### Bandbreedtes herstelkosten · Nederland Verdeling van de kostenindicatie, als aandeel van de panden met een indicatie. Niet elk pand heeft er een. ### Terugmeldingen Professionals en bewoners melden onderzoek, herstel en correcties terug. Elke melding wordt beoordeeld, en waar het risico verandert, rekent FunderMaps het pand opnieuw door. Doe een melding Externe duiding ### AFM: funderingsherstel is urgent Op basis van de Nationale Database Funderingen concludeerde de AFM dat voor een grote groep woningeigenaren funderingsherstel noodzakelijk is, en dat dat niet voor iedereen verantwoord te financieren is. Publicatie 13 april 2026 · Lees het AFM-artikel Eigenaren met noodzakelijk herstel 120.000+ Totale herstelopgave € 11 miljard Lenen lijkt niet verantwoord 25.000+ eigenaren Niet financierbaar € 3 miljard Externe duiding ### Overheidsrapporten Twee adviezen aan het Rijk rekenen met de funderingscijfers van het KCAF, gebaseerd op de Nationale Database Funderingen. #### Goed gefundeerd Raad voor de leefomgeving en infrastructuur (Rli), februari 2024 · Lees het advies Gebouwen met funderingsproblemen 425.000 Schade tot € 54 miljard Nodige overheidsbijdrage ruim € 12 miljard over 2024 tot en met 2035 #### De olifant onder de kamer ABDTOPConsult, voor het ministerie van VRO, 10 april 2025 · Lees het advies Woongebouwen met schade, nu 375.000–425.000 75.000 op houten palen, 300.000–350.000 ondiep Over 25 jaar rond 750.000 vooral ondiepe funderingen, door klimaatverandering In de hoogste schadeklasse 25.000 herstel nodig in de komende jaren Hersteltempo nu ± 1.000 woningen per jaar; nodig is vijf keer zo snel ### Hoe deze cijfers ontstaan - De cijfers komen rechtstreeks uit de Nationale Database Funderingen, uit hetzelfde model dat klanten in FunderMaps zien. De datum van de laatste berekening staat bovenaan de pagina. - Telbasis: alle panden met ten minste één adres in de BAG. - Funderingsgroepen: houten palen (alle houten varianten, ook met oplanger), beton (betonpalen en andere paalsystemen van beton of staal) en ondiep (op staal, gemetseld, stroken en vloeren). Gecombineerde en overige funderingen staan apart. De kleuren volgen de kaartkleuren-standaard. - Herstelkosten zijn een modelmatige indicatie per pand, geen offerte. Voor betonpalen wordt geen indicatie berekend. Herstelkosten en herstelopgave tellen alleen panden met klasse D of E op droogstand of ontwateringsdiepte. De gemiddelden laten per funderingsgroep de duurste 10% buiten beschouwing, zodat een paar zeer grote panden het beeld niet vertekenen; de totalen tellen alle panden. - Externe cijfers, zoals die van de AFM, noemen we met bron en datum. Ze komen niet uit de nachtelijke berekening. Vragen over de cijfers, of wilt u ze voor uw eigen gebied? Mail info@fundermaps.com. --- # Hoe FunderMaps het funderingsrisico bepaalt URL: https://fundermaps.com/hoe-het-model-werkt.html De basis ### De grootste verzameling funderingsgegevens van Nederland Een model is zo goed als de gegevens waarop het rust. FunderMaps rust op onderzoek aan funderingen zelf: rapporten, archiefstukken en geregistreerd herstel, per pand of adres vastgelegd. Dat is het verschil met ieder model dat alleen op open data rekent. ruim 500.000 #### waarnemingen Funderingsgegevens per pand of adres uit funderingsonderzoek, archiefonderzoek, Verkennend Funderingsonderzoek, notities en herstel. ruim 1,3 miljoen #### vastgelegde waarden Alle ingevulde gegevens in die waarnemingen samen: funderingstype, niveaus, maten, kwaliteit, schade en herstel. ruim 215.000 #### onderzochte panden Panden waarvan het funderingstype uit eigen onderzoek of archief bekend is. Peildatum 25 september 2026. De actuele getallen staan op de Stand van het land. In drie stappen ### Van pand naar risicoklasse Stap 1 #### Welke fundering? Het funderingstype komt uit onderzoek aan het pand zelf. Is dat er niet, dan wordt het afgeleid van vergelijkbare onderzochte panden in de buurt. Is ook dat er niet, dan wordt het geschat op basis van kenmerken van het pand, zoals bouwjaar, hoogte en ondergrond. Stap 2 #### Vier funderingsrisico's Voor elk pand worden vier funderingsrisico's bepaald, elk met een eigen betrouwbaarheid. Het zwaarste van de vier bepaalt de risicoklasse. Stap 3 #### Wat altijd voorgaat Een geregistreerd funderingsherstel en een Verkennend Funderingsonderzoek (voorheen QuickScan / Fase 0) gaan boven de modelschatting. Verder telt de hiërarchie van bewijs: wat ter plaatse is vastgesteld, gaat voor wat is afgeleid of geschat. Het risico ### De vier funderingsrisico's De rekenmethode kent vier funderingsrisico's. Per risico staat hieronder wat het is, waar het speelt en wat de berekening gebruikt. Is er onderzoek aan het pand, dan gaat de uitkomst daarvan voor; zonder onderzoek wordt het risico geschat uit de kenmerken van het pand. De gemeten pandzakking uit satellietdata weegt bij de eerste drie risico's mee als aanwijzing: een pand dat sneller zakt dan verwacht, krijgt een hogere klasse. #### Droogstand (paalrot) Houten palen of langshout komen boven de grondwaterstand uit. Het hout komt in contact met zuurstof en schimmels tasten het aan. Waar: overal waar op houten palen is gebouwd; landelijk berekend. In de berekening: het funderingstype (houten palen, of houten palen met betonoplanger), de grondwaterstand bij het pand, bij onderzoek het houtniveau tegenover de grondwaterstand, en een verhoogde pandzakkingssnelheid als signaal. #### Ontwateringsdiepte Bij ondiepe funderingen (op staal, zonder palen) de afstand tussen de onderkant van de fundering en het grondwater. Staat het grondwater hoog, dan ontstaat optrekkend vocht en kan het pand gaan zakken. Waar: overal waar ondiep is gefundeerd; landelijk berekend. In de berekening: het funderingstype, de funderingsdiepte tegenover de grondwaterstand bij het pand, en de pandzakkingssnelheid als signaal. Verschilzakking valt hieronder: panden die duidelijk sneller zakken dan hun buren en dan de bodem om hen heen. Dit wordt berekend waar satellietdata is. #### Bacteriële aantasting (palenpest) Bacteriën tasten houten palen aan, ook onder water. Het hout verliest langzaam zijn draagkracht. Grenen is gevoeliger dan vuren. Waar: vooral in Noord- en West-Nederland, waar korte palen in een ondiepe zandlaag staan. Waar langere palen tot in een diepere zandlaag zijn gebruikt, zoals in Rotterdam, komt het minder voor. In de berekening: het funderingstype, de paallengte (hoe korter, hoe hoger het risico) en een verhoogde pandzakkingssnelheid als signaal. #### Overig risico Risico's die uit onderzoek aan het pand zijn vastgesteld en niet onder de andere drie vallen. Dit risico wordt niet geschat; het bestaat alleen waar onderzoek ligt. Hieronder vallen onder meer: Negatieve kleef: zakkende grondlagen die de paal meetrekken, vooral in de regio Rijnmond en de Drechtsteden. En verder overbelasting, constructiefouten en trillingen, zoals het onderzoek ze vaststelt. #### Verschilzakking Panden binnen één bouwblok die ongelijk zakken, of een pand dat duidelijk sneller zakt dan zijn buren. Het rekent mee onder ontwateringsdiepte, waar satellietdata is. #### De risicoklassen De klassen volgen de termen van het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek). A Geen risico B Licht risico C Verhoogd risico of onzekerheid D Hoog risico E Vastgesteld probleem Wat voorgaat ### De hiërarchie van bewijs Niet elk gegeven telt even zwaar. Liggen er voor een pand meerdere bronnen, dan gaat het sterkste bewijs voor: - Onderzoek ter plaatse, zoals een funderingsonderzoek met inspectieput: de fundering is gezien en gemeten. - Archiefstukken, zoals bouwtekeningen en bestekken: de fundering is gedocumenteerd. - Afleiding van vergelijkbare panden: onderzochte panden uit dezelfde buurt en bouwperiode. - Schatting op basis van kenmerken van het pand. Een geregistreerd funderingsherstel en een Verkennend Funderingsonderzoek gaan altijd boven de modelschatting. Bij elk gegeven staat hoe het is vastgesteld: vastgesteld (onderzoek aan dit pand), afgeleid (vergelijkbare panden) of indicatief (een schatting). Het funderingstype ### Het funderingstype schatten uit vergelijkbare panden Is een pand niet zelf onderzocht, dan bepaalt het vernieuwde funderingstypemodel de fundering uit onderzochte panden die erop lijken. Dat gaat in vijf stappen. Funderingseenheid Aaneengesloten panden die naar verwachting één fundering delen, zoals een bouwblok uit hetzelfde jaar met dezelfde bouwvorm. Een onderzoek aan één pand zegt daardoor iets over de rest van het blok. Vergelijkbare panden Onderzochte panden uit dezelfde buurt, bouwperiode en gebouwfamilie, met een vergelijkbare hoogte en ondergrond: de grondsoortregio en de opbouw van de ondergrond uit GeoTOP. Weging Hoe dichterbij en hoe meer het onderzochte pand lijkt, hoe zwaarder het meetelt. Heeft het pand zelf onderzoek of een archiefstuk, dan gaat dat voor, volgens de hiërarchie van bewijs. Uitkomst Een kans per funderingsfamilie (houten palen, betonpalen of ondiep) en hoeveel bewijs daaronder ligt. Daaruit volgt de betrouwbaarheid: vastgesteld, afgeleid of indicatief. Zonder onderzoek in de buurt Dan schat het model de fundering uit de kenmerken van het pand zelf: bouwjaar, hoogte en ondergrond. De uitkomst is dan indicatief. #### Getoetst op panden die het model nooit had gezien Van ruim 47.000 onderzochte panden is de uitkomst achtergehouden. Het model rekende zonder die panden en moest ze daarna inschatten. De uitkomst is vergeleken met wat het onderzoek vaststelde. De panden zijn gescheiden per rapport en per gemeente: panden uit hetzelfde rapport of dezelfde gemeente zaten nooit tegelijk in de rekenset en de toetsset. Zo kan het model niet leren van het antwoord. De juiste funderingsfamilie betekent dat het model dezelfde familie aanwijst als het onderzoek: houten palen, betonpalen of ondiep. Het resultaat: het vernieuwde model vindt in buurten met onderzoek ongeveer twee keer zo vaak de houten funderingen terug als de eerdere schatting. In gemeenten waarvan het model geen enkel onderzocht pand kende, wijst het ongeveer twee keer zo vaak de juiste funderingsfamilie aan. Waarom data het verschil maakt ### Zonder onderzoek in de buurt raadt elk model In sommige gebieden verschilt de fundering sterk van die in de buurgemeenten. Een stad kan grotendeels op houten palen staan terwijl de gemeenten eromheen dat bijna niet hebben. Geen bouwjaar, hoogte of bodemkaart laat dat zien. Alleen lokaal onderzoek brengt het aan het licht. Komt er in zo'n gebied onderzoek bij, dan wordt de schatting voor de hele buurt beter. Het model blijft hetzelfde. De data maakt het verschil. Daarom staat bij elk pand hoe betrouwbaar de uitkomst is, en daarom vragen we professionals om onderzoek en herstel terug te melden. De bronnen ### Drie soorten data Open data vertelt veel over een pand, maar niet wat eronder zit. Dat staat alleen in onderzoek aan de fundering zelf, en dat onderzoek heeft FunderMaps verzameld. Onze data #### Onderzocht, gekoppeld en gewogen - Ruim 500.000 waarnemingen met samen ruim 1,3 miljoen vastgelegde waarden - Ruim 215.000 onderzochte panden: funderingsonderzoek, inspectieputten, archiefonderzoek - Het Nationaal Herstel Register - Terugmeldingen van professionals, elke dag nieuwe Jaren verzameld met gemeenten, het KCAF en onderzoeksbureaus. Elk stuk is per pand gekoppeld en gewogen volgens de hiërarchie van bewijs. Open data #### Vrij beschikbaar, voor iedereen - BAG: bouwjaar, adressen en pandcontour - 3D BAG en AHN: hoogte van pand en maaiveld - CBS: wijken en buurten Zegt veel over het pand, niets over de fundering. Een bouwjaar is een aanwijzing, geen bewijs. Commerciële data #### Van gespecialiseerde leveranciers en bureaus - Grondwaterstand per pand - Pandzakking uit satellietdata: hoe snel het pand zelf zakt, niet alleen de bodem in het gebied - Verkennend Funderingsonderzoek: de beoordeling van het pand door gespecialiseerde bureaus, met een risicoklasse per pand Onder licentie gebruikt en niet gedeeld. Openheid ### Wat open is, en wat niet Open #### De rekenmethode Hoe een risicoklasse tot stand komt, staat op deze pagina. De begrippen en gegevens staan in de Informatiestandaard funderingsgegevens. Van FunderMaps #### De brondata Ruim 500.000 waarnemingen, het herstelregister en de terugmeldingen. Verzameld, gekoppeld en gewogen. Deze gegevens zijn niet te downloaden; ze zijn de reden dat de uitkomst klopt. Onder licentie #### Commerciële data Grondwaterstand, pandzakking uit satellietdata en Verkennend Funderingsonderzoek. FunderMaps gebruikt deze gegevens, maar deelt ze niet. Verwijzingen ### Verder lezen - Stand van het land: de funderingen van Nederland in cijfers - Informatiestandaard funderingsgegevens: de begrippen, eenheden en waardelijsten - Begrippen, standaarden en catalogus: welke begrippen en datasets FunderMaps gebruikt - Kennisbank: alle uitleg over de gegevens van FunderMaps - Nationaal Herstel Register Wat u kunt doen ### Heeft u een funderingsonderzoek, herstel of archiefstuk? Meld het via melden.fundermaps.com. Elke melding wordt beoordeeld. Verandert het risico, dan wordt het pand opnieuw doorgerekend. Zo wordt de uitkomst voor het pand en de buurt beter. Heeft u vragen over een risicoklasse of over deze methode? Neem contact op via info@fundermaps.com. #### Let op De uitkomst van FunderMaps is een indicatie van het funderingsrisico op basis van de beschikbare gegevens. Het is geen vervanging van funderingsonderzoek aan het pand. Voor zekerheid over de fundering van een pand is onderzoek ter plaatse nodig. --- # Informatiestandaard funderingsgegevens URL: https://fundermaps.com/informatiestandaard.html Inhoud - 1. Uitgangspunten - 2. Informatiemodel - 3. Brondata - 4. Herkomst en betrouwbaarheid - 5. Funderingsonderzoek - 6. Waarnemingen per pand - 7. Verkennend Funderingsonderzoek - 8. Archiefonderzoek - 9. Pandzakking - 10. Herstelregistratie - 11. Herstelkosten - 12. Risico-inschatting - 13. Waardelijsten - 14. Kaartkleuren - 15. Beheer, licentie en contact 1 ### Uitgangspunten - Het BAG-pand is de sleutel. Elk gegeven hoort bij een pand uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen, en waar nodig bij een adres (nummeraanduiding). - Elk gegeven heeft een herkomst. Uit welk document, van welke datum, van welke uitvoerder, en of het is gecontroleerd (§4). - Waarnemen en afleiden zijn gescheiden. Wat een onderzoeker ter plaatse vaststelt (§5–10) staat los van wat het model daaruit afleidt (§11–12). - Vaste waardelijsten. Keuzevelden kennen alleen de waarden uit §13. Elke waarde krijgt een term en een definitie. - Inhoud volgt de richtlijn. Onderzoek en beoordeling volgen de richtlijn Funderingen onder gebouwen van het KCAF (Kenniscentrum Aanpak Funderingsproblematiek), vastgesteld op 22 november 2022, die de F3O-richtlijnen verving. De risicoklassen A–E gebruiken de termen van het KCAF. - Vorm volgt de overheid. Begrippen volgens NL-SBB, het informatiemodel volgens MIM 1.2, de datasets volgens DCAT-AP-NL (zie Begrippen, standaarden en catalogus). - Vaste eenheden. Niveaus in meters ten opzichte van NAP, diameters, scheurbreedtes en inslagdiepte in millimeters, afstanden en lengtes in meters, zakkingssnelheid in millimeters per jaar. - Codes Engels, termen Nederlands. De code is de technische naam in database en API; de term is wat gebruikers lezen. 2 ### Informatiemodel Twaalf objecttypen. Alles hangt aan het pand; onderzoek en herstel komen binnen als document met per pand één of meer waarnemingen. #### Pand BAG-pand, met bouwjaar, hoogte, oppervlak en adressen. Sleutel van alles. #### Onderzoek Een rapport of document: soort, datum, uitvoerder, eigenaar, controlestatus (§5). #### Waarneming Wat een onderzoek over één pand of adres vaststelt: fundering, palen, kwaliteit, schade, advies (§6). #### Verkennend Funderingsonderzoek Een Verkennend Funderingsonderzoek, met waarnemingen aan het pand en een risicoklasse (§7). #### Archiefstuk Een document uit een archief (bouwtekening, bestek, funderingskaart, paalplan) als bewijs over de fundering (§8). #### Zakkingsmeting Een meting van hoe snel een pand zakt: satelliet, waterpassing of lintvoegmeting, met meetperiode (§9). #### Herstelregistratie Het bewijs van herstel: vergunning, rapport of eigenaarsverklaring (§10). #### Herstelmaatregel Het herstel per pand: methode, status, datum, uitvoerder (§10). #### Funderingseenheid Aaneengesloten panden die naar verwachting één fundering delen, zoals een bouwblok uit hetzelfde jaar met dezelfde bouwvorm. Een onderzoek aan één pand zegt daardoor iets over de andere panden in de eenheid. Funderingseenheden die op elkaar lijken, vormen samen een bredere groep. #### Gebouwfamilie Indeling van panden naar bouwvorm op basis van de BAG-woningtypologie (zoals vrijstaand, twee-onder-een-kap, rijwoning, appartementengebouw). #### Herstelkostenindicatie Afgeleid per pand uit funderingstype en oppervlak (§11). #### Risico-inschatting Afgeleid per pand door een modelversie: type, vier funderingsrisico's, klasse, betrouwbaarheid (§12). Relaties: een onderzoek heeft één of meer waarnemingen; een waarneming hoort bij precies één pand. Een herstelregistratie heeft één of meer herstelmaatregelen; een maatregel hoort bij één pand. Een pand hoort bij hoogstens één funderingseenheid, en een funderingseenheid bij hoogstens één bredere groep. Een pand hoort bij één gebouwfamilie. Een archiefstuk kan over één of veel panden gaan (een funderingskaart beslaat een hele straat). Een pand heeft nul of meer zakkingsmetingen, elk met een reeks meetmomenten. Een pand heeft per modelversie één risico-inschatting en één herstelkostenindicatie. Meldingen (terugmeldingen van professionals en bewoners) horen ook bij het pand; zij vallen buiten deze versie. 3 ### Brondata Naast de eigen onderzoeks- en herstelgegevens van FunderMaps gebruikt het model deze bronnen. De catalogus legt per bron vast wie de eigenaar is, hoe actueel hij is en onder welke voorwaarden we hem gebruiken. Bron Wat het levert Soort In gebruik BAG (Kadaster) Pand, bouwjaar, adressen, pandcontour; basis voor de gebouwfamilie Open data Ja, de sleutel van alles 3D BAG Pandhoogte in 3D, afgeleid uit BAG en hoogtemetingen Open data Ja: hoogte in het model GeoTOP (TNO) 3D-model van de ondiepe ondergrond: lagen klei, veen en zand tot tientallen meters diep Open data Ja: de opbouw van de ondergrond in het funderingstypemodel Grondsoortregio Indeling in zeeklei, laagveen, zand, rivierengebied, duinen enzovoort Referentiedata Ja: in het funderingstypemodel Grondwaterstand Grondwaterstand per pand Commerciële data Ja: droogstand en ontwateringsdiepte Pandzakking (satelliet, InSAR) Zakkingssnelheid van het pand zelf Commerciële data Ja Verkennend Funderingsonderzoek Risicoklasse en waarnemingen per pand, door gespecialiseerde bureaus Commerciële data Ja: gaat boven de modelschatting CBS wijken en buurten Indeling voor statistiek en het model Open data Ja 4 ### Herkomst en betrouwbaarheid Bij elk vastgelegd gegeven moet te herleiden zijn: welk document (onderzoek of herstelregistratie), welke documentdatum, welke uitvoerder, wie de gegevens bezit (data-eigenaar) en of het is gecontroleerd (controlestatus). Dat legt de database al vast op het niveau van het document. Bij elk afgeleid gegeven hoort bovendien de modelversie en de betrouwbaarheid: vastgesteld (uit onderzoek aan dit pand), afgeleid (van vergelijkbare panden dichtbij) of indicatief (geschat). De hiërarchie van bewijs. Niet elk gegeven telt even zwaar. Liggen er voor een pand meerdere bronnen, dan gaat het sterkste bewijs voor: onderzoek ter plaatse gaat voor archiefstukken, archiefstukken gaan voor afleiding van vergelijkbare panden, en afleiding gaat voor een schatting. Een geregistreerd funderingsherstel en een Verkennend Funderingsonderzoek gaan boven de modelschatting. De documentdatum is altijd de datum van het onderzoek of het stuk zelf, nooit de datum van invoer. 5 ### Funderingsonderzoek (het document) Gegevens over het onderzoek als geheel. Verplicht bij invoer: soort, documentnaam, documentdatum, rapportbestand en de betrokken partijen. Begrip Definitie Waarde Soort onderzoek type Het soort document of onderzoek waar de gegevens uit komen. Bepaalt hoe zwaar de gegevens meewegen. keuze inquiry_type Documentnaam document_name Naam of kenmerk van het rapport zoals de aanleveraar het noemt. tekst Documentdatum document_date Datum waarop het onderzoek is uitgevoerd of het rapport is opgesteld. Niet de invoerdatum. datum Rapportbestand document_file Het oorspronkelijke rapport (pdf), als bewijsstuk bewaard. bestand Volgens richtlijn standard_f3o Het onderzoek is uitgevoerd volgens de erkende richtlijn (voorheen F3O, nu KCAF-richtlijn Funderingen onder gebouwen). ja/nee Inspectieput gemaakt inspection Er is bij het onderzoek een put gegraven om de fundering zelf te bekijken. ja/nee Lintvoegmeting uitgevoerd joint_measurement De scheefstand van het pand is gemeten langs de horizontale voegen van het metselwerk. ja/nee Vloerwaterpassing uitgevoerd floor_measurement De scheefstand van de vloer is gemeten. ja/nee Uitvoerder, opdrachtgever, verwerker, controleur attribution Wie het onderzoek uitvoerde, voor wie, wie het invoerde en wie het controleerde. organisatie / persoon Data-eigenaar data_owner_organization_id De organisatie die eigenaar is van de gegevens, los van wie ze verwerkte. organisatie Controlestatus audit_status Waar het rapport in de beoordeling staat: nog behandelen, ter review, afgerond, afgewezen of vervallen. Hoe zwaar een rapport meeweegt, volgt de hiërarchie van bewijs (§4). keuze audit_status Openbaarheid access_policy Of het rapport voor andere gebruikers zichtbaar is. keuze access_policy 6 ### Waarnemingen per pand Wat een onderzoek per pand of adres vaststelt. Alle velden zijn optioneel, behalve het pand. Niveaus zijn in meters ten opzichte van NAP: positief boven NAP, negatief eronder. #### Pand en algemeen Begrip Definitie Waarde BAG-pand building_id Het pand volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen. De sleutel van elk gegeven. BAG-pandidentificatie Adres address Het adres (BAG-nummeraanduiding) waarop de waarneming betrekking heeft. BAG-nummeraanduiding Bouwjaar volgens onderzoek built_year Het bouwjaar zoals het onderzoek dat vaststelt. Kan afwijken van de BAG. jaar Onderbouw substructure Wat er onder de begane grond zit. keuze substructure Opmerking note Vrije toelichting van de onderzoeker. tekst #### Funderingstype en constructie Begrip Definitie Waarde Type fundering foundation_type Het funderingstype zoals het onderzoek dat vaststelt. keuze foundation_type Niveau onderkant funderingsbalk construction_level Hoogte van de onderkant van de funderingsbalk (kesp of balk). m t.o.v. NAP Niveau bovenkant langshout wood_level Hoogte van de bovenkant van het langshout op de palen. Samen met de grondwaterstand bepaalt dit of hout droog kan komen te staan. m t.o.v. NAP Niveau onderkant metselwerk mason_level Hoogte van de onderkant van het funderingsmetselwerk. m t.o.v. NAP Funderingsniveau foundation_depth Hoogte van de onderkant van de fundering. m t.o.v. NAP Kwaliteit funderingsbalk construction_quality Oordeel over de staat van de funderingsbalk. keuze quality Kwaliteit metselwerk mason_quality Oordeel over de staat van het funderingsmetselwerk. keuze quality #### Palen Begrip Definitie Waarde Paalkopniveau pile_head_level Hoogte van de bovenkant van de paal. m t.o.v. NAP Paalpuntniveau pile_tip_level Hoogte van de onderkant (punt) van de paal. m t.o.v. NAP Paalkopdiameter pile_diameter_top Doorsnede van de paal aan de bovenkant. mm Paalpuntdiameter pile_diameter_bottom Doorsnede van de paal aan de onderkant. mm Hart-op-hartafstand pile_distance_length Afstand tussen de middens van twee naast elkaar staande palen. m Lengte oplanger concrete_charger_length Lengte van de (beton)oplanger op de houten paal. m Houtsoort wood_type Houtsoort van de paal. keuze wood_type Inslagdiepte wood_penetration_depth Hoe diep een meetpen in het hout dringt: een maat voor aantasting van het hout. mm Houtaantasting wood_encroachment Soort aantasting van het paalhout. keuze wood_encroachment Constructie paal construction_pile Wat er met de paal is gebeurd of aan de paal mankeert. keuze construction_pile #### Kwaliteit en draagkracht Begrip Definitie Waarde Totale funderingskwaliteit overall_quality Het eindoordeel van de onderzoeker over de fundering als geheel. keuze foundation_quality Houtkwaliteit paal wood_quality Kwaliteitsgebied van het paalhout volgens de KCAF-richtlijn. keuze wood_quality Noodzaak houtonderzoek wood_quality_necessity Of nader onderzoek naar het hout nodig is. ja/nee Resterende draagkracht paal carrying_capacity_quality Oordeel over de draagkracht die de paal nog heeft. keuze quality Kwaliteit verticale draagkracht paal pile_wood_capacity_vertical_quality Oordeel over de draagkracht van het paalhout in de lengterichting. keuze quality Horizontale draagkracht paal wood_capacity_horizontal_quality Oordeel over de draagkracht van het hout dwars op de paal. keuze quality #### Grondwater en ondergrond Begrip Definitie Waarde Grondwaterniveau bij ontgraving groundwater_level_temp De grondwaterstand zoals aangetroffen in de inspectieput, op het moment van onderzoek. m t.o.v. NAP Grondwaterniveau groundwater_level_net De maatgevende grondwaterstand volgens het onderzoek, bijvoorbeeld uit een peilbuis. m t.o.v. NAP Maaiveldniveau groundlevel Hoogte van het maaiveld bij het pand. m t.o.v. NAP Peilbuis monitoring_well Kenmerk van de gebruikte peilbuis. tekst Sondering cpt Kenmerk van de gebruikte sondering (CPT). tekst #### Oordeel en advies Begrip Definitie Waarde Handhavingstermijn enforcement_term De periode waarin de fundering volgens het onderzoek nog kan worden gehandhaafd voordat herstel nodig is. keuze enforcement_term Funderingsherstel geadviseerd recovery_advised Het onderzoek adviseert de fundering te herstellen. ja/nee Oorzaken funderingsschade damage_cause_list Alle oorzaken die het rapport noemt, de hoofdoorzaak eerst. keuzes (lijst) foundation_damage_cause Geconstateerde schade damage_characteristics_list Alle schadekenmerken die het rapport noemt, het belangrijkste eerst. keuzes (lijst) foundation_damage_characteristics #### Schadebeeld Begrip Definitie Waarde Scheur: type crack_*_type Grootteklasse van de grootste scheur, per plek: binnen, voorgevel, achtergevel, linker- en rechtergevel. keuze crack_type Scheur: breedte crack_*_size Gemeten breedte van de scheur, per plek. mm Scheur: hersteld crack_*_restored De scheur is al eerder dichtgezet. ja/nee Lintvoegmeting skewed_parallel Gemeten scheefstand langs de gevel. verhouding 1 : n (bijv. 1 : 300) Lintvoegmeting: beoordeling skewed_parallel_facade Oordeel over de gemeten scheefstand langs de gevel. keuze rotation_type Loodmeting skewed_perpendicular Gemeten scheefstand van de gevel ten opzichte van het lood. verhouding 1 : n (bijv. 1 : 300) Loodmeting: beoordeling skewed_perpendicular_facade Oordeel over de gemeten scheefstand ten opzichte van het lood. keuze rotation_type Pandzakkingssnelheid gemeten settlement_speed Gemeten snelheid waarmee het pand zakt. mm per jaar (negatief = zakken) Gevel vervormd deformed_facade De gevel is zichtbaar vervormd. ja/nee Scheve deur- of raamkozijnen skewed_window_frame Kozijnen staan zichtbaar scheef. ja/nee Ongelijkmatige zakking threshold_updown_skewed Het pand zakt niet overal even snel. ja/nee Drempel voorgevel niveau threshold_front_level Hoogte van de drempel aan de voorgevel. m t.o.v. NAP Drempel achtergevel niveau threshold_back_level Hoogte van de drempel aan de achtergevel. m t.o.v. NAP #### Verkennend Funderingsonderzoek Begrip Definitie Waarde Risicoklasse Verkennend Funderingsonderzoek facade_scan_risk De risicoklasse (A tot en met E, volgens de KCAF-termen) die het Verkennend Funderingsonderzoek aan het pand geeft, op basis van waarnemingen aan het pand. Gaat boven de modelschatting. keuze facade_scan_risk 7 ### Verkennend Funderingsonderzoek Een Verkennend Funderingsonderzoek (voorheen QuickScan / Fase 0) is een onderzoek van het soort facade_scan: een eerste beoordeling van het pand op basis van waarnemingen aan gevels en pand, uitgevoerd volgens de KCAF-methode. Het levert per pand een risicoklasse (A–E, in de termen van het KCAF) en het schadebeeld van de gevels. Wat een Verkennend Funderingsonderzoek vastlegt: de risicoklasse, de lintvoeg- en loodmeting met beoordeling, het scheurtype per gevel, en het funderingstype als dat bekend is. Een Verkennend Funderingsonderzoek gaat boven de modelschatting. Hoe het verder meeweegt, staat op de modelpagina. Oudere rapporten van de eerdere QuickScan-methode hebben de code quickscan. Ze blijven vastgelegd als historisch. 8 ### Archiefonderzoek Archiefonderzoek haalt funderingsgegevens uit bestaande documenten in plaats van uit onderzoek ter plaatse: bouwtekeningen, bestekken, funderingskaarten, paalplannen, heirapporten, constructieberekeningen en vergunningen. Het is een onderzoek van het soort archive_research; elk archiefstuk wordt vastgelegd als bewijs. #### Archiefstuk Begrip Definitie Waarde Soort archiefstuk Wat voor document het is. keuze: bouwtekening, bestek, funderingskaart, paalplan, heirapport, constructieberekening, sondering, vergunning, foto, overig Archiefbron Waar het stuk vandaan komt: welk archief of welke eigenaar. keuze: gemeentearchief (bouwdossier), eigenaar, onderzoeksbureau, overig; plus naam Archiefkenmerk Het nummer of kenmerk waaronder het stuk in het archief ligt, zodat het terug te vinden is. tekst Datum van het stuk De datum die op het stuk zelf staat (tekening, bestek, vergunning). Niet de datum van het archiefonderzoek en niet de invoerdatum. datum, of alleen jaar Datum archiefonderzoek Wanneer het stuk is opgezocht en beoordeeld. datum Panden De panden waar het stuk over gaat. Eén stuk kan over veel panden gaan. BAG-panden Wat eruit blijkt De gegevens die uit het stuk zijn afgelezen: funderingstype, paalgegevens (lengte, diameter, paalkop- en paalpuntniveau, oplanger), funderingsniveau, bouwjaar. Zelfde begrippen als bij de waarneming (§6). waarneming Bewijskracht Gedocumenteerd: het staat op een archiefstuk, maar is niet ter plaatse gezien. Staat tussen fysiek vastgesteld (inspectieput, funderingsonderzoek) en afgeleid. keuze: fysiek vastgesteld, gedocumenteerd, afgeleid, indicatief Afwijking van ontwerp Of bekend is dat er anders is gebouwd dan getekend. ja / nee / onbekend 9 ### Pandzakking Hoe snel een pand zakt, en hoeveel het al gezakt is. Er zijn drie soorten bronnen: satellietmetingen (InSAR, van een leverancier, voor veel panden tegelijk), waterpassingen en lintvoegmetingen uit onderzoek, en monitoring over een langere periode (soort onderzoek monitoring). #### Zakkingsmeting Begrip Definitie Waarde Meetmethode Hoe de zakking is gemeten. keuze: satelliet (InSAR), waterpassing, lintvoegmeting, monitoring Bron Wie de meting leverde: leverancier of onderzoeksbureau, met leveringsdatum. organisatie, datum Meetperiode Eerste en laatste meetmoment. datum – datum Meetmoment Eén meting in de reeks: datum en de cumulatieve zakking ten opzichte van het eerste meetmoment. datum; mm Zakkingssnelheid De gemiddelde zakking per jaar over de meetperiode, bepaald als trendlijn door de meetmomenten. Negatief = zakken. mm per jaar Aantal meetmomenten Hoeveel metingen de snelheid onderbouwen. Weinig metingen = onzekere snelheid. getal Ongelijkmatige zakking Het pand zakt niet overal even snel (scheefzakken). Belangrijker voor schade dan gelijkmatig zakken. ja/nee Pand Het BAG-pand waar de meting bij hoort. BAG-pand Zakkingssnelheid (mm per jaar) en cumulatieve zakking (mm) zijn twee verschillende gegevens en worden apart vastgelegd. 10 ### Herstelregistratie Het Nationaal Herstel Register legt herstel vast in twee lagen: de registratie (het bewijsstuk) en per pand de herstelmaatregel. #### Registratie (het bewijsstuk) Begrip Definitie Waarde Soort bewijs type (registratie) Waarmee het herstel is aangetoond. keuze recovery_document_type Documentdatum document_date Datum van het bewijsstuk. datum Bewijsstuk document_file Het bewijsstuk zelf (pdf of scan). bestand Uitvoerder, opdrachtgever, verwerker, controleur attribution Wie het herstel uitvoerde, voor wie, wie het registreerde en wie het controleerde. organisatie / persoon Controlestatus audit_status Waar de registratie in de beoordeling staat. Afgerond = gevalideerd herstel. keuze audit_status #### Herstelmaatregel (per pand) Begrip Definitie Waarde BAG-pand building_id Het herstelde pand. BAG-pandidentificatie Herstelmethode type De manier waarop de fundering is hersteld. keuze recovery_type Status herstel status Of het herstel gepland, aangevraagd of uitgevoerd is. keuze recovery_status Datum herstel recovery_date Datum waarop het herstel is uitgevoerd. datum Vergunningsnummer permit Kenmerk van de omgevingsvergunning voor het herstel. tekst Vergunningsdatum permit_date Datum van de vergunning. datum Herstelde gevels facade Welke gevels zijn hersteld, bij gedeeltelijk herstel. keuzes (lijst) facade Paaltype pile_type Het type nieuwe paal dat is gebruikt. keuze pile_type Uitvoerder contractor_id Het herstelbedrijf. organisatie 11 ### Herstelkosten De herstelkostenindicatie is een afgeleid gegeven per pand: een raming van wat funderingsherstel zou kosten. Geen offerte. Bij elke indicatie legt de standaard vast: - Bedrag, in euro, inclusief of exclusief btw - Eenheid: per pand of per adres - Rekenmethode: welke calculator en welke versie - Prijspeildatum: van welk jaar de prijzen zijn - Grondslag: het funderingstype en de maat waarop de raming rust, elk met hun betrouwbaarheid - Herstelmethode waar de raming van uitgaat De berekening zelf hoort bij de rekenregels van de calculator, niet bij deze standaard. 12 ### Risico-inschatting Per pand en per modelversie: het funderingstype met betrouwbaarheid, vier funderingsrisico's (droogstand, ontwateringsdiepte, bacteriële aantasting, overig) elk met betrouwbaarheid, en de risicoklasse als de zwaarste van de vier. Hoe dat wordt berekend staat op de pagina Hoe FunderMaps het funderingsrisico bepaalt. Bij elke uitkomst legt de standaard vast: de modelversie waarmee is gerekend, de datum van berekening, en bij elk funderingsrisico de bron (eigen onderzoek, vergelijkbare panden, of indicatie). 13 ### Waardelijsten Alle keuzelijsten, met per waarde de code en de standaardterm. Waarden die alleen in oudere rapporten voorkomen, zijn gemarkeerd als historisch. Klik een lijst open. 14 ### Kaartkleuren Dezelfde waarde heeft op elke kaart, in elk rapport en in elke toepassing dezelfde kleur. Zo leest u elke funderingskaart die deze standaard volgt op dezelfde manier. De kaartkleuren zijn de marktstandaard en worden beheerd door FunderMaps. #### Risicoklasse (A–E) Kleur Betekenis Code A: geen risico #2E7D32 B: licht risico #9E9D24 C: verhoogd risico of onzekerheid #F9A825 D: hoog risico #EF6C00 E: vastgesteld probleem #C62828 #### Funderingstype Kleur Betekenis Code Ondiepe fundering (op staal) #CE0015 Betonpaalfundering #6A6C70 Houten paalfundering met betonoplanger #8F7A2E Houten paalfundering #8C3A28 #### Risico Verkennend Funderingsonderzoek (drie klassen) Kleur Betekenis Code Laag #2E7D32 Midden #F9A825 Hoog #C62828 #### Funderingskwaliteit Kleur Betekenis Code Goed #96ED51 Redelijk #D3E14D Matig tot goed #FFEC33 Matig #C9B441 Matig tot slecht #9D592D Slecht #7B2A2D #### Schadebeeld: scheuren, scheefstand en zakking Kleur Betekenis Code Nihil #42FF33 Klein #D1FF33 Matig #FFEC33 Groot #FFAC33 Zeer groot #FF5533 15 ### Beheer, licentie en contact Versies. Elke versie krijgt een nummer en een vaste URL. Deze versie staat op fundermaps.com/informatiestandaard-1-0.html; de meest recente versie staat altijd op fundermaps.com/informatiestandaard.html. Wijzigingen. Een wijziging begint als voorstel, wordt beoordeeld en daarna gepubliceerd in een nieuwe versie. Elke versie staat in het wijzigingslog. Licentie. Deze standaard is gepubliceerd onder Creative Commons Naamsvermelding 4.0 (CC BY 4.0). U mag hem gebruiken en overnemen, met vermelding van FunderMaps als bron. De licentie geldt voor de standaard, niet voor de gegevens in FunderMaps. Machineleesbare vorm. De waardelijsten en de standaard in machineleesbare vorm zijn op te vragen bij FunderMaps. Contact. Vragen, reacties en voorstellen voor wijziging: info@fundermaps.com. Heeft u een funderingsonderzoek, herstel of archiefstuk? Meld het via melden.fundermaps.com. #### Wijzigingslog Versie Datum Wijziging 1.0 25 september 2026 Eerste versie. --- # Begrippen, standaarden en catalogus URL: https://fundermaps.com/begrippen-en-standaarden.html Waarom ### Herleidbaar, van gegeven tot bron Sinds 1 april 2026 geldt het model taxatierapport woonruimte van het NRVT. Funderingsrisico staat daarin met de risicoklassen A tot en met E van het KCAF, en de taxateur legt de uitkomst herleidbaar vast en licht haar toe. Het KCAF noemt FunderMaps daarbij als bronhouder. Een bronhouder laat zien wat elk gegeven betekent, waar het vandaan komt en hoe actueel het is. FunderMaps ordent dat in vier lagen, naar de opzet van standaarden die de overheid al gebruikt. Opzet ### Vier lagen NL-SBB #### Begrippenkader Wat betekent het? Per begrip een voorkeursterm, een definitie en een uitleg in gewone taal, met bron en relaties ("houten paal met betonoplanger" valt onder "houten paalfundering"). NL-SBB is de Geonovum-standaard voor begripsbeschrijvingen, vastgesteld op 10 oktober 2024. MIM 1.2 #### Informatiemodel Hoe ziet het eruit? Welke objecten er zijn (pand, onderzoek, waarneming, herstel, risico-inschatting), welke kenmerken ze hebben en welke waarden zijn toegestaan. MIM is het metamodel waarmee ook de BAG en de BRO zijn beschreven. Uitgewerkt in de Informatiestandaard funderingsgegevens. DCAT-AP-NL 3.0 #### Gegevenscatalogus Waar komt het vandaan? Per dataset de bron, de eigenaar, hoe vaak hij wordt ververst en onder welke voorwaarden hij wordt gebruikt. DCAT-AP-NL is het Nederlandse profiel voor datacatalogi. Openbaar #### Rekenregels Hoe wordt het risico bepaald? De rekenmethode staat op Hoe FunderMaps het funderingsrisico bepaalt, en verwijst naar de begrippen en datasets op deze pagina. De inhoud van de begrippen volgt de vakpraktijk. Onderzoek en beoordeling volgen de richtlijn Funderingen onder gebouwen van het KCAF (22 november 2022), die de F3O-richtlijnen verving. De risicoklassen A–E zijn die van het KCAF. Het pand is het BAG-pand. Kaarten gebruiken de kaartkleuren-standaard. Voorbeelden ### Zo ziet een begrip eruit #### Houten paalfundering met betonoplanger Definitie Houten paalfundering waarbij de houten paal onder de grondwaterstand eindigt en daarop een betonnen verlengstuk, de oplanger, de belasting naar het hout overbrengt. Uitleg Zo blijft het hout onder water en is het beschermd tegen droogstand. Zakt de grondwaterstand tot onder de overgang van beton naar hout, dan loopt ook deze fundering risico. Bovenliggend Houten paalfundering Code wood_charger Bron FunderMaps, vakpraktijk #### Risicoklasse Definitie Indeling van het funderingsrisico van een pand in vijf klassen: A geen risico, B licht risico, C verhoogd risico of onzekerheid, D hoog risico, E vastgesteld probleem. Uitleg Een inschatting van het risico, geen technisch oordeel over de fundering zelf. Code foundation_risk_indication: a–e Bron KCAF #### Handhavingstermijn Definitie De periode waarin de fundering volgens het onderzoek nog kan worden gehandhaafd voordat herstel nodig is. Code enforcement_term Bron KCAF-richtlijn Funderingen onder gebouwen #### Vastgesteld (betrouwbaarheid) Definitie Het gegeven komt uit onderzoek aan dit pand zelf. Tegenhangers Afgeleid (van vergelijkbare panden), indicatief (geschat) Code reliability: established Bron FunderMaps Alle begrippen, eenheden en waardelijsten staan in de Informatiestandaard funderingsgegevens. Catalogus ### Welke data, van wie, hoe actueel Dataset Soort Eigenaar Actualiteit Panden en adressen Open data Kadaster (BAG) Bij elke inlees van de BAG Pandhoogte Open data 3D BAG Bij elke inlees Wijken en buurten Open data CBS Jaarlijks Opbouw van de ondergrond Open data TNO (GeoTOP) Per versie Funderingsonderzoek en archiefonderzoek Onze data FunderMaps Dagelijks, na beoordeling Nationaal Herstel Register Onze data FunderMaps Doorlopend Terugmeldingen van professionals Onze data FunderMaps Doorlopend, na beoordeling Verkennend Funderingsonderzoek Commerciële data Gespecialiseerde bureaus Dagelijks Grondwaterstand Commerciële data Leverancier Per levering Pandzakking (satelliet) Commerciële data Leverancier Per levering Funderingstype en risico per pand Afgeleid FunderMaps Twee keer per dag herberekend Beheer ### Openbaar, met versies Openbaar #### Begrippen en rekenregels Begrippen, informatiemodel, catalogus en rekenregels zijn openbaar en leesbaar op fundermaps.com. De waardelijsten zijn op te vragen bij FunderMaps. De gegevens zelf blijven van FunderMaps. Versies #### Wijzigen Elke versie krijgt een nummer en een wijzigingslog. Een wijziging gaat van voorstel via beoordeling naar publicatie. Zo ziet u welke versie u kreeg, en dat is wat herleidbaarheid vraagt. Contact #### Vragen en voorstellen Vragen over een begrip, of een voorstel voor een wijziging? Mail info@fundermaps.com. Verwijzingen ### Verder lezen - Informatiestandaard funderingsgegevens - Hoe FunderMaps het funderingsrisico bepaalt - Stand van het land - Kaartkleuren --- # Kennisbank URL: https://fundermaps.com/kennisbank.html Kennisbank ## Kennisbank Alles over de gegevens van FunderMaps: hoe ze tot stand komen, wat ze betekenen en hoe u ze gebruikt. Het model ### Hoe FunderMaps het funderingsrisico bepaalt Van funderingstype naar vier funderingsrisico's en een risicoklasse A tot en met E, met de hiërarchie van bewijs en de toetsing. Lees verder Cijfers ### Stand van het land De funderingen van Nederland in cijfers: funderingstypen, risicoklassen, herstelkosten, terugmeldingen en overheidsrapporten. Lees verder Standaard ### Informatiestandaard funderingsgegevens Alle begrippen, eenheden, waardelijsten en kaartkleuren voor funderingsgegevens. Openbaar, onder CC BY 4.0. Lees verder Standaard ### Begrippen, standaarden en catalogus Hoe FunderMaps vastlegt wat gegevens betekenen en waar ze vandaan komen, volgens NL-SBB, MIM en DCAT-AP-NL. Lees verder Koppelen ### FunderMaps API v4 De actuele documentatie van de API: endpoints, authenticatie, velden, foutmeldingen en limieten. Lees verder Uitleg ### Funderingstypen en -risico's De funderingstypen in Nederland en wat droogstand, bacteriële aantasting, negatieve kleef en optrekkend vocht betekenen. Lees verder Herstel ### Nationaal Herstel Register Het register van uitgevoerd funderingsherstel, en hoe een herstel meetelt in het risico. Lees verder Achtergrond ### Artikelen Achtergrondartikelen over funderingsproblematiek en de aanpak ervan. Lees verder Melden ### Een melding doen Onderzoek, archiefstuk of herstel terugmelden. Elke melding wordt beoordeeld. Lees verder --- # FunderMaps API URL: https://fundermaps.com/api.html API ## Funderingsdata in uw eigen systeem Met de FunderMaps API haalt u funderingsgegevens per pand rechtstreeks op, met het BAG-pand of het adres als sleutel. Van één risicoklasse tot het volledige pandbeeld. ### Vier producten, één databron Light #### Eén risicoklasse Eén risicoklasse A tot en met E met de betrouwbaarheid erbij. Is het pand hersteld, dan staat de klasse op A. Voor: snelle selectie in grote portefeuilles en acceptatie Risk #### De vier funderingsrisico’s Droogstand, ontwateringsdiepte, bacteriële aantasting en overig risico, elk met betrouwbaarheid, plus funderingstype en herstelkosten. Voor: taxatie, hypotheekverstrekking en dashboards Analysis #### Het volledige pandbeeld Funderingstype, bouwjaar, grondwaterstand, pandzakking, herstelkostenindicatie, onderzoek en herstel: alles wat FunderMaps over het pand weet. Voor: verdieping, advies en onderzoek Statistics #### Buurtcijfers Verdeling van funderingstypen en risicoklassen, onderzoek en herstel in de buurt van een pand of voor een CBS-buurt. Voor: gebiedsvergelijking, beleid en prioritering Daarnaast levert de API de uitkomst van recent uitgevoerd onderzoek aan het pand, zoals een Verkennend Funderingsonderzoek of een funderingsonderzoek, waar dat beschikbaar is. ### Zo werkt het - U vraagt op met een BAG-pand-ID of een adres (nummeraanduiding). Het antwoord komt in JSON. - Toegang met een API-sleutel per organisatie. - Afrekening per pand per 24 uur: vaker opvragen binnen een dag telt één keer. - Een testomgeving met dezelfde gegevens, om uw koppeling te proberen. - Ook te gebruiken door AI-assistenten, via een MCP-koppeling. - Een overzicht van uw eigen gebruik, per dag en per maand. ### Voorbeeld GET https://ws.fundermaps.com/v4/product/light/0599100000369041 Authorization: Bearer { "overallRisk": "d", "overallRiskReliability": "indicative" } Voorbeeldwaarden; geen beoordeling van dit pand. ### Voor wie Taxatie- en hypotheekketens, banken en verzekeraars, woningcorporaties, gemeenten en softwarebouwers die funderingsinformatie in hun eigen toepassing willen tonen. ### Iets gezien dat niet klopt? Meld het terug De data in de API is net zo goed als wat er wordt teruggemeld. Ziet u in een antwoord een funderingstype, risico of herstel dat niet klopt, of heeft u een onderzoek of archiefstuk? Meld het via melden.fundermaps.com. Elke melding wordt beoordeeld, en waar het risico verandert, rekent FunderMaps het pand opnieuw door. Tip voor uw eigen toepassing: link direct naar het formulier met het adres al ingevuld: https://melden.fundermaps.com/form/, met als de BAG-nummeraanduiding (16 cijfers) of het BAG-pand-ID (NL.IMBAG.PAND.…). Vraag een API-sleutel aan Bekijk de documentatie --- # FunderMaps API v4 URL: https://fundermaps.com/api-documentatie.html #### Terugmelden Ziet u in een antwoord iets dat niet klopt, of heeft u een onderzoek of archiefstuk? Meld het via melden.fundermaps.com. Elke melding wordt beoordeeld; waar het risico verandert, wordt het pand opnieuw doorgerekend. Tip: link vanuit uw toepassing direct naar het formulier met het adres al ingevuld: https://melden.fundermaps.com/form/, met als de BAG-nummeraanduiding (16 cijfers) of het pand-ID (NL.IMBAG.PAND.…). Dat is dezelfde sleutel als in de API. The FunderMaps webservice serves building-level foundation data to integrators: valuation chains, banks, insurers and municipalities. This document is the complete contract of the current version, v4. Anything not listed here is not part of the contract; if a response differs from what is documented, treat it as a defect and report it to us. Production https://ws.fundermaps.com/v4/... Staging https://ws-staging.fundermaps.com/v4/... Staging serves the same production data with the same API key and is meant for trying an integration before pointing production traffic at it. Calls on either hostname are billed. The previous version, /api/v3, was switched off on 2026-08-29 and now returns 404. If you are migrating an old v3 client, see Appendix: coming from v3. ### 1. Endpoints Endpoint Returns Billed as GET /v4/product/analysis/{id} Full model-based assessment of one building — field reference analysis3 GET /v4/product/risk/{id} Subset of analysis for valuation chains and dashboards risk3 GET /v4/product/light/{id} One derived overallRisk + reliability light3 GET /v4/product/facade_scan/{id} Outcome of the most recent facade scan (QuickScan), if under 3 years old facade_scan4 GET /v4/product/foundation-research/{id} Outcome of the most recent foundation research, if under 5 years old foundation_research4 GET /v4/product/statistics/{id} Aggregates for the neighborhood of a building or a CBS neighborhood — shape statistics3 GET /v4/usage Your organization's billed-event counts (last 30 days per day, this year per month, all-time total) free GET /v4/health Availability probe, unauthenticated — details free POST /v4/mcp The same products as an MCP server for AI agents — details per tool Billing counts billable events: one event per (product, building) per 24 hours, regardless of how often you request it. Per-product usage limits may apply to your key; see rate limits. #### Accepted {id} formats Endpoint Accepted formats /v4/product/analysis/{id} BAG pand (NL.IMBAG.PAND.0599100000369041 or 16-digit 0599100000369041); BAG nummeraanduiding (NL.IMBAG.NUMMERAANDUIDING.0599200000123456 or 16-/15-digit bare form) /v4/product/risk/{id} Same as analysis /v4/product/light/{id} Same as analysis /v4/product/facade_scan/{id} Same as analysis /v4/product/foundation-research/{id} Same as analysis /v4/product/statistics/{id} Any of the above, plus CBS neighborhood (BU03630000) Nummeraanduiding IDs are resolved to their pand before lookup. BAG address-to-building is many-to-one, so two nummeraanduidingen on the same pand return identical analysis and statistics — that's expected, the model is building-level. Unrecognized or unresolvable IDs return a 404 with a structured error body — see Error responses. #### /v4/product/risk and /v4/product/light /v4/product/risk/{id} — a subset of analysis for valuation chains and dashboards. Returns: buildingId, foundationType, foundationTypeReliability, restorationCosts, inquiryType, drystandRisk, drystandReliability, bioInfectionRisk, bioInfectionReliability, dewateringDepthRisk, dewateringDepthReliability, unclassifiedRisk, recoveryType. Field names and semantics are identical to the corresponding fields in analysis — note that the reliability fields are drystandReliability, bioInfectionReliability and dewateringDepthReliability (not …RiskReliability). /v4/product/light/{id} — minimal response for fast integrations. Collapses the three component risks plus unclassifiedRisk (the construction-year-derived fallback classification) into a single derived overallRisk + overallRiskReliability. The fallback enters at indicative reliability, so it only determines overallRisk when no more reliable component risk is present — buildings covered only by the fallback report that class instead of null. If a recoveryType is set on the building (i.e. the foundation has been restored), overallRisk is forced to a with established reliability. Returns: overallRisk, overallRiskReliability — nothing else (restorationCosts and drystandRisk were removed from the response). #### Research outcome endpoints Where analysis returns the model-based risk assessment, these two endpoints return the summarized outcome of actually performed research on the building, where available. They complement analysis; they do not replace it. /v4/product/facade_scan/{id} — the most recent facade scan (QuickScan) for the building, provided its report is less than 3 years old. Returns: buildingId, inquiryId, inquiryType (facade_scan), documentDate (YYYY-MM-DD), validUntil (documentDate + 3 years), facadeScanRisk (a – e), settlementSpeed, skewedParallelFacade, skewedPerpendicularFacade, facadeCrack, contractor, resource (optional, see below). /v4/product/foundation-research/{id} — the most recent foundation research for the building, provided its report is less than 5 years old. Returns: buildingId, inquiryId, inquiryType (foundation_research), documentDate, validUntil (documentDate + 5 years), settlementSpeed, skewedParallelFacade, skewedPerpendicularFacade, facadeCrack, overallQuality, recoveryAdvised (boolean), enforcementTerm, contractor, resource (optional, see below). Notes for both: - All fields are nullable except buildingId. A null means the underlying report did not record that observation. - resource — the source document. A link to the original report (normally a PDF) the outcome was taken from: "resource": { "url": "https://ams3.digitaloceanspaces.com/…/inquiry-report/8286ef68-….pdf?X-Amz-Algorithm=AWS4-HMAC-SHA256&…", "expiresAt": "2026-09-04T13:00:00.000Z", "mediaType": "application/pdf" } - url is a signed, short-lived link: it works for 1 hour from the moment of the response (expiresAt, ISO-8601 UTC), for anyone who holds it, with no further authentication. Fetch the document promptly; do not persist the URL — re-request the product to get a fresh one. Retrieving the document is not a separate billable call. - Freshness follows the data window. The link is included whenever the record itself is served: within 3 years for facade_scan, within 5 years for foundation-research. There is no separate age limit on the document. - Absent, never null. When the record has no source document on file, the resource key is omitted from the response entirely. Check for presence ("resource" in body), not for null. - mediaType is almost always application/pdf; a handful of legacy dossiers hold an image instead. - Building-level: a nummeraanduiding resolves to its pand first, so two addresses on the same building return the same outcome — the research is attached to the building, not to one address. - "Latest available" = the newest report by documentDate of that research type within the freshness window. A building whose only research is older than the window returns 404 no_data_available, same as a building never researched. - The skew/settlement classifications use the same scale (nil → very_big) and derivation as the public facade-scan map layer; facadeCrack is the worst of the four facade crack observations. Same authentication, ID formats, and error responses as analysis. #### MCP endpoint for AI agents POST /v4/mcp exposes the same products as an MCP server (Streamable HTTP, stateless, JSON responses), so an AI agent — Claude, ChatGPT, an in-house LLM tool — can call FunderMaps directly with your existing API key. Nothing else changes: the same Authorization: Bearer fmsk.… header, the same billing (a tool call is recorded as the corresponding product, with the same 24-hour deduplication), the same rate limits and the same error codes. Tools: Tool Equivalent REST call Billed as find_building (postalCode, houseNumber) — (address → BAG id lookup) free get_analysis (id) GET /v4/product/analysis/{id} analysis3 get_risk (id) GET /v4/product/risk/{id} risk3 get_light (id) GET /v4/product/light/{id} light3 get_facade_scan (id) GET /v4/product/facade_scan/{id} facade_scan4 get_foundation_research (id) GET /v4/product/foundation-research/{id} foundation_research4 get_statistics (id) GET /v4/product/statistics/{id} statistics3 get_usage GET /v4/usage free Connecting (Claude Desktop / Claude Code / any Streamable-HTTP client): { "mcpServers": { "fundermaps": { "type": "http", "url": "https://ws.fundermaps.com/v4/mcp", "headers": { "Authorization": "Bearer fmsk.your-key" } } } } Tool results carry the REST JSON body both as text and as structuredContent; a non-200 REST response becomes a tool error whose text starts with the REST code (no_data_available, rate_limit_exceeded, …) so the agent can pick the same follow-up a REST consumer would. The endpoint is POST-only: GET / DELETE return 405 because there are no sessions to resume or terminate. ### 2. Authentication Every product call carries your API key as a standard Bearer token: Authorization: Bearer fmsk.your_api_key No other delivery method (query parameter, custom header) is accepted. Keys are issued by FunderMaps; contact us to add or rotate a key. ### 3. Analysis response reference The complete field set of GET /v4/product/analysis/{id}. Nothing else is returned; any field not listed here is not part of the contract. "Null share" is the proportion of the 11.2M buildings in the current model snapshot for which the field is null. It is guidance for sizing your handling of missing data, not a contract — shares move as the model is rebuilt. Field Type Null share Notes buildingId string never BAG pand id, e.g. NL.IMBAG.PAND.0599100000369041 neighborhoodId string <0.1% Internal FunderMaps neighborhood id, not a CBS BU* code constructionYear integer <0.1% Year, not a date constructionYearReliability reliability never foundationType foundationType never foundationTypeReliability reliability never restorationCosts number 43% Euro estimate for the whole building; divide by addressCount for a per-object figure height number never Metres velocity number 90% Subsidence rate, mm/year; negative = sinking groundWaterLevel number 10% groundLevel number 9% soil string 10% Free-text soil description, not an enum surfaceArea number never m² damageCause damageCause >99% Only set where a report recorded a cause inquiryType inquiryType 97% Type of the report backing this building, where one exists drystand number 96% drystandRisk foundationRisk 53% drystandReliability reliability never bioInfectionRisk foundationRisk 97% bioInfectionReliability reliability never dewateringDepth number 47% dewateringDepthRisk foundationRisk 4% dewateringDepthReliability reliability never unclassifiedRisk foundationRisk 99% See §6 recoveryType recoveryType >99% Set when the foundation has been restored addressCount integer never Addresses (nummeraanduidingen) on this pand; divide restorationCosts by it for a per-object figure Note the asymmetry in the reliability field names: constructionYearReliability and foundationTypeReliability are named after their value field, while drystandReliability, bioInfectionReliability and dewateringDepthReliability are not …RiskReliability. This matches v3 exactly; it is a quirk we preserved deliberately rather than a v4 change. The *Reliability fields have never been null in any model snapshot to date, but treat them as nullable anyway — v3's non-nullable integer encoding could not express "unknown", and v4's can. ### 4. Statistics response GET /v4/product/statistics/{id} returns aggregates for the neighborhood the building lies in (or for the CBS neighborhood given directly). Field Shape foundationTypeDistribution [{ "foundationType": "concrete", "percentage": 81.01 }, …] constructionYearDistribution [{ "yearFrom": 1800, "count": 2 }, …] — one item per decade, yearFrom is an integer year foundationRiskDistribution [{ "foundationRisk": "a", "percentage": 81.01 }, …] — categories with 0 % are omitted totalIncidentCount, municipalityIncidentCount, totalReportCount, municipalityReportCount [{ "year": 2024, "count": 7 }, …] dataCollectedPercentage number totalBuildingRestoredCount integer Enum values follow the enum reference. ### 5. Error responses Every non-200 response has a consistent JSON body: { "code": "building_not_found", "message": "No data available for building 'NL.IMBAG.PAND.0599100000369041'." } code is a stable, machine-readable identifier — switch on it in your integration. message is human-readable and may be reworded without notice; don't parse it. HTTP status code Meaning Suggested follow-up 401 missing_api_key No Authorization: Bearer header was sent Send the key as Authorization: Bearer fmsk.… 401 invalid_api_key The key is unknown, disabled, or expired Check the key; contact us if it should be active 404 identifier_invalid The {id} is not a recognized identifier format Resubmit with a valid BAG pand/nummeraanduiding (or CBS neighborhood for statistics) 404 address_not_found Valid address format, but the address is not known in BAG Resubmit with a corrected address 404 building_not_found Valid building id format, but no such building exists in BAG Verify the building id; no foundation data can exist for it 404 not_a_building The identifier refers to a mooring or mobile-home site (ligplaats/standplaats), not a building None — foundation risk does not apply to these objects; a QuickScan is not useful 404 no_data_available The building is known, but no foundation data is available for it Request a QuickScan to have the building assessed 404 neighborhood_not_found Statistics only: the CBS neighborhood code is not known Verify the BU* code 404 route_not_found Unknown endpoint path Check the request path 429 rate_limit_exceeded Your per-product usage limit was reached; see the Retry-After and X-RateLimit-* headers Retry after the indicated time 500 internal_server_error Unexpected server error Retry later; contact support if it persists 503 service_unavailable Health check only (§7): the webservice is up but cannot currently serve product requests Treat the webservice as unavailable; retry later The four 404 "no result" codes are designed so automated integrations (e.g. the NWWI valuation chain) can choose the correct follow-up action from code alone: a corrected resubmission (identifier_invalid, address_not_found), a QuickScan request (no_data_available), or no action (building_not_found, not_a_building). New codes may be added over time; treat any unlisted code on an error status generically based on the HTTP status. #### Rate limits Usage limits are set per API key and product as a number of billable events per calendar day or month (UTC). When a limit applies, every response to that product carries X-RateLimit-Limit, X-RateLimit-Remaining and X-RateLimit-Reset (seconds until the window resets); an exhausted limit returns 429 rate_limit_exceeded with Retry-After. Repeated requests for the same building within 24 hours do not consume additional events. ### 6. Every known building carries a risk indication Since July 2026, the model guarantees that every building known to the model carries at least one risk indication. When none of the component risks (drystandRisk, bioInfectionRisk, dewateringDepthRisk) could be computed and no report-derived class exists — typically buildings outside groundwater-model coverage or with an undetermined foundation type — unclassifiedRisk contains a construction-year-based estimate: Construction year unclassifiedRisk before 1970 d 1970 or later b Notes for interpreting responses: - This fallback is indicative: it is a heuristic, not a computed or inspected result. It applies to roughly 0.4% of buildings nationally. - The component risk fields themselves stay null in this case. More generally, a null component risk is structural, not missing data: each component only applies to certain foundation types (e.g. drystandRisk to wood foundations, dewateringDepthRisk to no-pile foundations). Do not infer data quality from individual null components. - Report-derived unclassifiedRisk values always take precedence over the fallback. - Consequently, the no_data_available error (§5) is rare in practice and mainly occurs for buildings not yet present in the current model snapshot, such as very recent BAG additions. - Do not assert on this. The fallback is derived from the construction year, so a building whose construction year is itself unknown gets no fallback and returns null for all four risk fields. In the current snapshot that is exactly 1 building out of 11.2M — but it is not zero, so treat "all risks null" as a case your code handles rather than an impossible state. ### 7. Health check GET /v4/health reports whether the webservice can currently serve product requests. It is unauthenticated, never billed, and intended for availability monitors. curl -i https://ws.fundermaps.com/v4/health HTTP status Body Meaning 200 { "status": "ok" } The webservice is up and can reach its data 503 { "code": "service_unavailable", "message": "…" } The webservice is up but cannot currently serve requests — retry later anything else, or no response — The webservice itself is unreachable Treat the HTTP status as the contract: 200 means available, anything else means unavailable. The body is informational and deliberately carries no technical detail (no versions, hostnames, or timings). - Responses carry Cache-Control: no-store; every call reflects the current state. - The state is re-evaluated at most once every 5 seconds server-side. Once a minute is a sensible polling interval; polling faster does not give fresher answers. - A 200 says the service is available, not that a specific building has data — the 404 codes in §5 still apply to product calls. - Staging exposes the same endpoint at https://ws-staging.fundermaps.com/v4/health. ### Enum reference The values below are the exact, complete label sets of the database enum types the API serves from — every value a v4 response can contain is listed, and a CI check keeps this table in sync with the implementation (src/enums.ts). All enum fields are nullable: expect null when the underlying data point is absent. Field Values foundationType wood, concrete, no_pile, wood_charger, weighted_pile, combined, steel_pile, other, no_pile_masonry, no_pile_strips, no_pile_concrete_floor, no_pile_slit, wood_amsterdam, wood_rotterdam, no_pile_bearing_floor, wood_rotterdam_amsterdam, wood_rotterdam_arch, wood_amsterdam_arch reliability indicative, established, cluster, supercluster foundationRisk a, b, c, d, e damageCause drainage, construction_flaw, drystand, overcharge, overcharge_negative_cling, negative_cling, bio_infection, fungus_infection, bio_fungus_infection, foundation_flaw, construction_heave, subsidence, vegetation, gas, vibrations, partial_foundation_recovery, japanese_knotweed, groundwater_level_reduction inquiryType monitoring, note, quickscan, unknown, demolition_research, second_opinion, archive_research, architectural_research, foundation_advice, inspectionpit, foundation_research, additional_research, ground_water_level_research, soil_investigation, facade_scan recoveryType table, beam_on_pile, pile_lowering, pile_in_wall, injection, unknown facadeScanRisk a, b, c, d, e settlementSpeed nil, small, mediocre, big, very_big skewedParallelFacade nil, small, mediocre, big, very_big skewedPerpendicularFacade nil, small, mediocre, big, very_big facadeCrack none, nil, small, mediocre, big overallQuality bad, mediocre, tolerable, good, mediocre_good, mediocre_bad enforcementTerm term05, term510, term1020, term5, term10, term15, term20, term25, term30, term40 Correction notice (June 2026). Earlier revisions of this table were incomplete and listed four inquiryType values that the API never returns. If you implemented against an earlier revision, update your parsers: - monitor → the API returns monitoring - inspection → the API returns inspectionpit - demolition → the API returns demolition_research - quick_scan → the API returns quickscan Additionally, 8 foundationType values, 5 damageCause values, and 4 further inquiryType values (archive_research, ground_water_level_research, soil_investigation, facade_scan) were missing and have been added above. Treat any enum value outside this table as a defect and report it to us. ### Appendix: coming from v3 /api/v3 was retired on 2026-08-29. The data and its meaning did not change between v3 and v4 — the same building returns the same assessment — but the wire format did. This appendix exists so historical v3 output can be reconciled with v4; nothing in it is needed for a new integration. - Paths: /api/v3/product/{analysis|statistics}/{id} → /v4/product/…/{id}. risk, light, facade_scan, foundation-research, usage, health and mcp have no v3 equivalent. - Authentication: only Authorization: Bearer fmsk.…; X-API-Key, Authorization: authkey and ?authkey= are gone. - Enums are strings, not integers — mapping tables below. Do not derive the mapping from the position of a value in the enum reference; that table follows the database ordering, which is not the v3 ordering. - Analysis: enforcementTerm and overallQuality were removed (source column had drifted from the documented semantics); addressCount was added. - Statistics: foundationTypeDistribution is the array itself (was { foundationTypes: [...] }); constructionYearDistribution items are { yearFrom, count } (was nested decade.yearFrom/yearTo dates + totalCount); foundationRiskDistribution is an array of { foundationRisk, percentage } (was percentageA – percentageE); the four year-count arrays renamed totalCount → count. - Errors: every non-200 response is { code, message } with a stable code (§5). #### Integer → string mapping The underlying values did not change — only their encoding. A building that returned foundationType: 3 from v3 returns foundationType: "concrete" from v4 for the same identifier, from the same source data. Use these tables to reconcile historical v3 output with v4 output. ⚠️ Do not derive this mapping from the position of a value in the enum reference table. That table is ordered by the database's own enum ordering, which is not the v3 integer ordering. Mapping by position silently yields concrete where v3 said wood_amsterdam, and so on. Use the explicit tables below. Reliability — applies to all *Reliability fields: v3 v4 0 indicative 1 established 2 cluster 3 supercluster FoundationRisk — applies to drystandRisk, bioInfectionRisk, dewateringDepthRisk, unclassifiedRisk, and facadeScanRisk: v3 v4 0 a 1 b 2 c 3 d 4 e foundationType: v3 v4 0 wood 1 wood_amsterdam 2 wood_rotterdam 3 concrete 4 no_pile 5 no_pile_masonry 6 no_pile_strips 7 no_pile_bearing_floor 8 no_pile_concrete_floor 9 no_pile_slit 10 wood_charger 11 weighted_pile 12 combined 13 steel_pile 14 other 15 wood_rotterdam_amsterdam 16 wood_rotterdam_arch 17 wood_amsterdam_arch inquiryType: v3 v4 0 additional_research 1 monitoring 2 note 3 quickscan 4 unknown 5 demolition_research 6 second_opinion 7 archive_research 8 architectural_research 9 foundation_advice 10 inspectionpit 11 foundation_research 12 ground_water_level_research 13 soil_investigation 14 facade_scan recoveryType: v3 v4 0 table 1 beam_on_pile 2 pile_lowering 3 pile_in_wall 4 injection 5 unknown damageCause — note that 7 is not used; the v3 integer sequence has a gap there. Do not assume contiguous values. v3 v4 0 drainage 1 construction_flaw 2 drystand 3 overcharge 4 overcharge_negative_cling 5 negative_cling 6 bio_infection 8 fungus_infection 9 bio_fungus_infection 10 foundation_flaw 11 construction_heave 12 subsidence 13 vegetation 14 gas 15 vibrations 16 partial_foundation_recovery 17 japanese_knotweed 18 groundwater_level_reduction --- # Nationaal Herstel Register URL: https://fundermaps.com/nationaal-herstelregister.html Nationaal Herstel Register ## Leg funderingsherstel vast voor transparantie en zekerheid Meld herstelde funderingen in het Nationaal Herstel Register. Zo blijven kennis en vertrouwen behouden en verloopt besluitvorming rond transacties, taxaties en beleid sneller. Meld herstelmaatregelen aan via het registratieformulier en voeg de bewijsdocumenten toe. Wilt u als gemeente of herstelbedrijf structureel aansluiten? Neem contact op via info@fundermaps.com. Herstel registreren ### Na het aanmelden Controleer of alle bewijsdocumenten zijn toegevoegd. Na validatie sturen we het certificaat waarmee de herstelmaatregelen aantoonbaar blijven voor toekomstige transacties en taxaties. --- # Funderingstypen en -risico's URL: https://fundermaps.com/media-library.html Informatie ## Funderingstypen en -risico's Funderingstypen In Nederland worden diverse funderingstypen gebruikt, afhankelijk van de ondergrond en bouwtechnische eisen. Veelvoorkomende typen zijn een fundering op staal, waarbij betonnen stroken onder dragende muren worden geplaatst, en paalfunderingen, waarbij palen in de grond worden geheid of geschroefd om de belasting naar diepere en stevigere grondlagen over te dragen. De keuze van het specifieke type fundering hangt af van factoren zoals bodemgesteldheid, belasting, kosten en bouwvoorschriften. Gedurende de afgelopen 150 jaar zijn er verschillende combinaties en varianten van deze funderingstypen toegepast in de bouwpraktijk. Bacteriën Bacteriën kunnen houten funderingspalen verzwakken, vooral grenenhout, door palenpest. Deze bacteriën vormen een consortium dat zonder zuurstof kan overleven en zich binnenin de paal verplaatst via waterstromen. Dit probleem treft ongeveer 33% van de houten paalfunderingen in Nederland, voornamelijk in regio's met een hogere dragende zandlaag. Vurenhouten palen zijn minder vatbaar voor aantasting en worden daarom in gebieden zoals Rotterdam vaker gebruikt. Sinds de jaren '60 is het gebruik van grenenhout als heipaal verboden, en vanaf de jaren '70 zijn houten palen in het algemeen minder populair geworden vanwege bouwvoorschriften en de opkomst van betonnen palen. Schimmelaantasting Schimmelaantasting is een belangrijke oorzaak van schade aan houten funderingspalen in het westen en noorden van Nederland. Schimmels hebben vocht, zuurstof en voeding nodig om te overleven. Ondergronds, waar het altijd vochtig is en het hout als voeding dient, is de ideale omgeving voor schimmels om actief te worden en het hout aan te tasten. Dit proces, bekend als paalrot, treedt op bij droogstand wanneer zuurstof bij de bovenkant van de paal kan komen. De mate van aantasting hangt af van de cumulatieve droogstand en de aanwezigheid van vocht en voedsel voor schimmels. Om schimmelaantasting te voorkomen, moeten funderingspalen volledig onder grondwaterstand geplaatst worden. De aantasting kan worden gevisualiseerd en geanalyseerd door onderzoek te doen naar de paalkop. Negatieve kleef Negatieve kleef is een fenomeen dat optreedt bij houten funderingspalen, waarbij zakkende grondlagen harder zakken dan de palen zelf. Klei blijft aan de palen kleven, waardoor extra belasting ontstaat en de fundering omlaag wordt getrokken. Dit beperkt het draagvermogen van de palen. Zakkende grondlagen kunnen ontstaan door ophogingen in de straat of bouwterreinen. Vóór 1965 werd er geen rekening gehouden met negatieve kleef bij het ontwerp van gebouwen. Schade hangt samen met verschillen in het vervormingsgedrag van de palen, maar gelijkmatige vervorming voorkomt schade door negatieve kleef. Verschilzakking Verschilzakking ontstaat wanneer delen van een pand ongelijkmatig zakken. Doordat de ondergrond, het funderingstype of de belasting per bouwdeel verschilt, zakt het ene deel sneller dan het andere. Dit veroorzaakt scheuren in muren, klemmende ramen en deuren en scheefstand van vloeren. Vooral bij overgangen tussen verschillende funderingstypen of grondlagen, en bij latere aan- en uitbouwen, is het risico op verschilzakking groot. Optrekkend vocht Optrekkend vocht ontstaat wanneer grondwater via capillaire werking omhoog trekt in de fundering en het muurwerk. Veel oudere panden hebben geen waterkering tussen fundering en gevel, waardoor vocht ongehinderd opstijgt. Dit leidt tot loslatend stucwerk, zoutuitbloei, een muffe geur en op den duur schade aan hout en metselwerk. Een bouwkundige inspectie brengt de oorzaak in kaart en bepaalt de juiste vochtwerende maatregelen. --- # Artikelen URL: https://fundermaps.com/artikelen.html Kennisbank ## Artikelen Achtergrond en praktijkkennis over funderingsproblematiek — van bewoners en gemeenten tot herstel, juridische afwegingen en techniek. Filter op thema en klik een artikel open om verder te lezen. Alle thema's Bewoner Gemeente Handleiding Herstel Historie Juridisch Onderzoek Overzicht Strategie Techniek --- # Dataverwerking funderingsdata URL: https://fundermaps.com/dataverwerking.html Informatie ## Dataverwerking funderingsdata Laatst bijgewerkt: 25 september 2026 Deze pagina licht toe hoe FunderMaps omgaat met funderingsgegevens. Voor persoonsgegevens verwijzen wij naar onze privacyverklaring. ### 1. Uitgangspunt FunderMaps verwerkt gegevens volgens de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) en maakt daarbij een strikt onderscheid tussen persoonsgegevens en objectgegevens op pandniveau. Dat onderscheid bepaalt hoe gegevens worden opgeslagen, gebruikt en gedeeld. ### 2. Persoonsgegevens Persoonsgegevens zijn gegevens die direct of indirect herleidbaar zijn tot een persoon, zoals naam, e-mailadres, telefoonnummer en facturatiegegevens. FunderMaps gebruikt ze uitsluitend voor: - het leveren van onze diensten en het beheren van accounts - het behandelen van meldingen en de berichten aan de melder - facturatie en administratie Persoonsgegevens worden niet opgenomen in de funderingsgegevens per pand van de Nationale Database Funderingen. ### 3. Objectgegevens Objectgegevens gaan over een gebouw of locatie en zijn niet direct herleidbaar tot een persoon, zoals: - adres en pandkenmerken - funderingstype - risicoklassen - meetgegevens, zoals lintvoegmetingen, loodmetingen en scheuren - herstelgegevens Deze gegevens worden gebruikt voor analyse en rapportage, kwaliteitsborging van onderzoek, verbetering van modellen en datakwaliteit, en de opbouw van de landelijke funderingsinformatie. ### 4. Nationale Database Funderingen De funderingsgegevens in de Nationale Database Funderingen zijn objectgegevens op pandniveau. Ze worden gebruikt voor analyse, inzicht en risicobeoordeling. Hoe het risico wordt bepaald, staat op Hoe FunderMaps het funderingsrisico bepaalt. ### 5. Scheiding van gegevens - Persoonsgegevens: alleen bij het account of de melding, voor de afhandeling daarvan. - Objectgegevens: in de Nationale Database Funderingen, voor analyse en risicobeoordeling. ### 6. Doel en gerechtvaardigd belang Het bewaren en hergebruiken van objectgegevens is nodig voor kwaliteitsborging van funderingsonderzoek, verbetering van risicomodellen, het voorkomen van dubbel onderzoek en landelijk inzicht in funderingsproblematiek. Dat is een gerechtvaardigd belang binnen de sector. ### 7. Hoe gegevens binnenkomen - Onderzoek en archief: funderingsonderzoeken, archiefstukken en herstelregistraties, aangeleverd door gemeenten, onderzoeksbureaus, herstelbedrijven en eigenaren. - Meldingen: via melden.fundermaps.com. De persoonsgegevens van de melder blijven bij de melding; de funderingsgegevens uit het document worden beoordeeld en per pand vastgelegd. - Commerciële data: grondwaterstand, pandzakking uit satellietdata en Verkennend Funderingsonderzoek, van gespecialiseerde leveranciers en bureaus. ### 8. Delen van gegevens Objectgegevens en de uitkomsten daarvan kunnen worden gedeeld met onder meer taxateurs, hypotheekverstrekkers, adviseurs, gemeenten en woningcorporaties, voor analyse en risicobeoordeling. Onderliggende rapporten en documenten worden niet openbaar gedeeld. Persoonsgegevens worden niet gedeeld, behalve waar dat nodig is voor de afhandeling van een melding of dienst. ### 9. Bewaartermijnen - Persoonsgegevens: niet langer dan nodig. - Objectgegevens: langdurig, voor analyse en historie. ### 10. Rolverdeling FunderMaps is verwerkingsverantwoordelijke voor de objectgegevens en de Nationale Database Funderingen. Verwerkt FunderMaps persoonsgegevens namens een klant, dan is FunderMaps verwerker en geldt een verwerkersovereenkomst. Wie gegevens aanlevert, blijft verantwoordelijk voor de rechtmatige verstrekking daarvan. ### 11. Vragen info@fundermaps.com --- # Disclaimer URL: https://fundermaps.com/disclaimer.html Informatie ## Disclaimer Laatst bijgewerkt: 25 september 2026 Deze disclaimer is van toepassing op fundermaps.com en op de informatie in de toepassingen van FunderMaps B.V. ### 1. Indicatie, geen onderzoek De funderingstypen, risicoklassen, herstelkostenindicaties en andere uitkomsten van FunderMaps zijn een indicatie op basis van de beschikbare gegevens. Zij zijn geen vervanging van funderingsonderzoek aan het pand, geen technisch oordeel en geen juridisch of financieel advies. Voor zekerheid over de fundering van een pand is onderzoek ter plaatse nodig. ### 2. Juistheid en actualiteit FunderMaps besteedt grote zorg aan de juistheid en actualiteit van de informatie, maar kan niet garanderen dat die volledig, actueel of foutloos is. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. ### 3. Aansprakelijkheid FunderMaps is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van de informatie, behalve bij opzet of grove schuld. Voor klanten gelden de algemene voorwaarden. ### 4. Links naar andere websites Deze website verwijst naar websites van derden. FunderMaps is niet verantwoordelijk voor de inhoud daarvan. ### 5. Intellectueel eigendom De inhoud van deze website, waaronder teksten, cijfers, kaarten en afbeeldingen, is eigendom van FunderMaps of wordt gebruikt met toestemming. Overnemen is alleen toegestaan met bronvermelding, tenzij bij een pagina een andere licentie staat, zoals bij de informatiestandaard. ### 6. Fouten melden Ziet u een fout in de gegevens van een pand? Meld het via melden.fundermaps.com. Andere vragen: info@fundermaps.com.